“Como vender um imóvel em copropriedade quando o outro dono não quer vender”
Dividir a posse de um imóvel com outra pessoa nem sempre é fácil. Quando tudo vai bem, o bem compartilhado pode ser administrado sem problemas. Mas a situação complica quando um dos donos quer vender sua parte e o outro não concorda. Se isso está acontecendo com você, saiba que existem formas legais de resolver essa questão.
O que significa ter um imóvel em copropriedade?
Um imóvel em copropriedade é aquele que pertence a duas ou mais pessoas ao mesmo tempo. Isso é comum em casos de herança, separação, doações ou aquisições conjuntas. Cada um tem uma fração ideal, ou seja, um percentual do imóvel, mas ninguém é dono de uma parte específica da casa ou do terreno.
Posso vender minha parte mesmo sem o outro aceitar?
Sim, a legislação permite que o coproprietário venda sua parte. Porém, na prática, poucas pessoas têm interesse em comprar uma parte de um imóvel compartilhado com estranhos, o que dificulta esse tipo de venda. O ideal, nesse caso, é tentar um acordo com o outro dono.
E se o outro coproprietário não quiser vender?
Quando não há acordo e a convivência se torna inviável, é possível entrar com uma ação de extinção de condomínio. Esse processo é judicial e tem como objetivo colocar o imóvel à venda, mesmo contra a vontade de um dos donos. Após a venda, o valor é dividido proporcionalmente entre os coproprietários.
Antes de ir à Justiça, o que pode ser feito?
Vale tentar resolver amigavelmente. Algumas opções são:
- Negociar diretamente com o outro proprietário;
- Oferecer sua parte para compra pelo outro;
- Buscar ajuda de um advogado ou mediador para facilitar o diálogo.
Quando buscar apoio jurídico?
Se o impasse persistir e o outro dono se recusar a negociar, o caminho mais seguro é procurar um advogado. Ele poderá orientar sobre seus direitos e ingressar com a ação adequada para garantir a venda do imóvel e a partilha do valor.
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Como vender um imóvel em copropriedade quando o outro dono não quer vender
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